Einfamilienhaus zu verkaufen 4 Schlafzimmer in Heilbach

  • Typ : Einfamilienhaus
  • Schlafzimmer : 4
  • Badezimmer : 1
  • Duschraum : 1
  • Wohnfläche : +/-285 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 15,23 Ar
  • Stockwerk : 2
  • Kaufpreis : 389.000 €
  • Zuzüglich Provision : 3% Plus Mwst.
  • Zuzüglich Provision : 3% Plus Mwst.
  • Verfügbarkeit : Sofort
Kontakt

Energieausweis

    Nicht mitgeteilt
Energieklasse
A

Beschreibung

**Luxus und Ruhe in Grenznähe – Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, moderner Technik & Einkommensquelle durch Photovoltaik**

**Heilbach (D) – nur 22km zur luxemburgischen Grenze**
**Kaufpreis: 389.000 €**
**8 Zimmer | 285qm² Wohnfläche | 1.523qm² Grundstück**
**PV-Anlage mit monatlichem Ertrag | neue Wärmepumpe + Ölzentralheizung (2025)**

#### **Ihr neues Zuhause in absoluter Ruhe – mit Technik der Zukunft & Fernsicht inklusive**
Dieses charmante Anwesen liegt nur 22km von Luxemburg entfernt, eingebettet in die malerische Landschaft der Südeifel. Es wurde fortlaufend renoviert und vereint das Beste aus Tradition und Moderne: zwei separate Wohneinheiten, ein weitläufiges Grundstück, sowie neueste Energie- und Heiztechnik machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer aus Luxemburg.

### **Top-Features auf einen Blick:**
**PV-Anlage (22kW) mit ca. 150€/Monat Einspeisevergütung** – Ihr Zuhause als Einnahmequelle
**Neue Wärmeluftheizung & Ölzentralheizung (2025)** – energieeffizient & zukunftssicher
**Dacheindeckung in Stehfalzblech (2021)** – langlebig & hochwertig
**Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen** – ideal für Familien, Homeoffice oder Vermietung
**Sonnenterrasse, Doppelgarage, Pizzaofen & 2 Holzöfen** – Komfort auf höchstem Niveau

### **Ideal für Grenzgänger & Investoren**
Dank der Nähe zu Luxemburg (Marnach 32km | Luxemburg-Stadt 78km) ist diese Immobilie perfekt geeignet für Pendler, Grenzgänger oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiges Wohnen. Die beiden getrennten Wohnbereiche ermöglichen flexible Wohnkonzepte – z.B. Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Ferienvermietung.

### **Lage & Umgebung**
- Ruhiger Ortsrand in der Südeifel mit traumhaftem Fernblick
- Sehr gute Erreichbarkeit von Rodershausen (22km), Prüm (25km), Bitburg (26km)
- Absolute Ruhe & Privatsphäre – umgeben von Natur und Weitblick

### **Interesse geweckt?**
Diese Kombination aus **modernen Energiequellen, Flexibilität & Nähe zu Luxemburg** ist selten – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihre Investition in eine nachhaltige Wohnzukunft.

Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN nicht unterkellert, Dach ausgebaut
Terrasse, Garten
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Steinboden
Fenster: Holzfenster

Ausstattung

Innen

Wohnzimmerja
Kücheja
Offene Kücheja

Sanitär

Badezimmer1
Duschraum1
Separate Toilette1

Aussen

Grundstück1523 m²
Terrasseja

Auto

Garage1

Andere

Renoviertja

Heizung / Klimaanlage

Heizungja

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+491705184016
26903488

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Lokalisierung

54673, Heilbach