Einfamilienhaus zu verkaufen 4 Schlafzimmer in Heilbach

Beschreibung

**Luxus und Ruhe in Grenznähe – Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, moderner Technik & Einkommensquelle durch Photovoltaik** **Heilbach (D) – nur 22km zur luxemburgischen Grenze** **Kaufpreis: 389.000 €** **8 Zimmer | 285qm² Wohnfläche | 1.523qm² Grundstück** **PV-Anlage mit monatlichem Ertrag | neue Wärmepumpe + Ölzentralheizung (2025)** #### **Ihr neues Zuhause in absoluter Ruhe – mit Technik der Zukunft & Fernsicht inklusive** Dieses charmante Anwesen liegt nur 22km von Luxemburg entfernt, eingebettet in die malerische Landschaft der Südeifel. Es wurde fortlaufend renoviert und vereint das Beste aus Tradition und Moderne: zwei separate Wohneinheiten, ein weitläufiges Grundstück, sowie neueste Energie- und Heiztechnik machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer aus Luxemburg. ### **Top-Features auf einen Blick:** **PV-Anlage (22kW) mit ca. 150€/Monat Einspeisevergütung** – Ihr Zuhause als Einnahmequelle **Neue Wärmeluftheizung & Ölzentralheizung (2025)** – energieeffizient & zukunftssicher **Dacheindeckung in Stehfalzblech (2021)** – langlebig & hochwertig **Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen** – ideal für Familien, Homeoffice oder Vermietung **Sonnenterrasse, Doppelgarage, Pizzaofen & 2 Holzöfen** – Komfort auf höchstem Niveau ### **Ideal für Grenzgänger & Investoren** Dank der Nähe zu Luxemburg (Marnach 32km | Luxemburg-Stadt 78km) ist diese Immobilie perfekt geeignet für Pendler, Grenzgänger oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiges Wohnen. Die beiden getrennten Wohnbereiche ermöglichen flexible Wohnkonzepte – z.B. Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Ferienvermietung. ### **Lage & Umgebung** - Ruhiger Ortsrand in der Südeifel mit traumhaftem Fernblick - Sehr gute Erreichbarkeit von Rodershausen (22km), Prüm (25km), Bitburg (26km) - Absolute Ruhe & Privatsphäre – umgeben von Natur und Weitblick ### **Interesse geweckt?** Diese Kombination aus **modernen Energiequellen, Flexibilität & Nähe zu Luxemburg** ist selten – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihre Investition in eine nachhaltige Wohnzukunft. Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN nicht unterkellert, Dach ausgebaut Terrasse, Garten 5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt Einbauküche, offene Küche, Speisekammer Böden: Fliesenboden, Steinboden Fenster: Holzfenster