Wohnung zu verkaufen 4 Schlafzimmer in Born

  • Typ : Wohnung
  • Schlafzimmer : 4
  • Wohnfläche : +/-217,28 m2
  • Stockwerk : 3
  • Kaufpreis : Preis auf Anfrage
  • Zuzüglich Provision : Keine %
  • Verfügbarkeit : nach Vereinbarung
Kontakt
Energieklasse
A
Wärmedämmung Klasse A

Beschreibung

Residenz „Cérises II“ – Stilvoll leben & arbeiten an der Sauer
Modernes Neubauprojekt mit exklusiven Wohn- und Gewerbeeinheiten – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

? Born an der Sauer, Luxemburg – unmittelbar an der deutschen Grenze

Wohnen auf höchstem Niveau
Inmitten der malerischen Flusslandschaft der Sauer entsteht ein architektonisch hochwertiges Ensemble, das modernes Wohnen und Arbeiten perfekt vereint. Die Residenz „Cérises II“ bietet zwei großzügige Maisonette-Wohnungen im Penthouse-Stil – lichtdurchflutet, stilvoll, energieeffizient und mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Einheiten im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Praxis, Kanzlei, Atelier oder Büro.

Highlights der Wohnqualität
Wohnfläche Wohnung 1: ca. 228,10 m² – Kaufpreis: 1.596.700?€ + 3?% TVA
Wohnfläche Wohnung 2: ca. 217,28 m² – Kaufpreis: 1.520.960?€ + 3?% TVA
Baujahr: 2025 – Fertigstellung in Planung, Genehmigung erteilt
Großzügige Balkone pro Wohneinheit
Barrierefreier Zugang, Aufzug, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
Moderne, offene Grundrisse, ideal für Familien, Grenzgänger oder Freiberufler
Energieeffiziente Bauweise nach neuesten Standards
Flexible Nutzung – Gewerbe mit Stil
Im Erdgeschoss entstehen zwei attraktive Gewerbeflächen:
C1 – 130,46 m²: 782.760?€ + 17?% TVA (reserviert/verkauft)
C2 – 129,94 m²: 779.640?€ + 17?% TVA
Perfekt geeignet für Kanzleien, Praxen, Agenturen oder Ateliers mit hoher Sichtbarkeit.

Lagevorteile – Luxemburg genießen, Deutschland in Reichweite
Born liegt idyllisch an der Sauer im Osten Luxemburgs. Die Lage verbindet Naturerlebnis mit urbaner Nähe:
Direkt an der Bushaltestelle Born – Op der Gare
10 Min. nach Wasserbillig (Grenzübergang Deutschland)
15 Min. nach Echternach, 35 Min. nach Luxemburg-Stadt
Autobahn A1 in wenigen Minuten erreichbar
Direkt an Rad- und Wanderwegen entlang der Sauer

Zusatzoptionen & Ausstattung
Stellplatz: 12.500?€
Garage im Parkdeck: 35.000?€
Gartenanteil mit Grillplatz direkt an der Sauer: 100?€/m²
5 Stellplätze im Parkdeck
Attraktive Außenanlagen mit Retentionsflächen

Ausstattung

Innen

Wohnzimmerja

Aussen

Balkonja

Heizung / Klimaanlage

Wärmepumpeja

Kontaktieren Sie uns

+491705184016
26903488

Sie
 
Pflichtfeld
 
 
Mit dem Absenden dieses Formulars akzeptiere ich, dass meine Informationen von Ihrer Agentur gespeichert und verwendet werden, um auf meine Anfrage zu antworten. Die
 

Lokalisierung

Haaptstrooss, L-6661, Born