Wohnung zu verkaufen 4 Schlafzimmer in Born

Beschreibung

Residenz „Cérises II“ – Stilvoll leben & arbeiten an der Sauer Modernes Neubauprojekt mit exklusiven Wohn- und Gewerbeeinheiten – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger ? Born an der Sauer, Luxemburg – unmittelbar an der deutschen Grenze Wohnen auf höchstem Niveau Inmitten der malerischen Flusslandschaft der Sauer entsteht ein architektonisch hochwertiges Ensemble, das modernes Wohnen und Arbeiten perfekt vereint. Die Residenz „Cérises II“ bietet zwei großzügige Maisonette-Wohnungen im Penthouse-Stil – lichtdurchflutet, stilvoll, energieeffizient und mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Einheiten im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Praxis, Kanzlei, Atelier oder Büro. Highlights der Wohnqualität Wohnfläche Wohnung 1: ca. 228,10 m² – Kaufpreis: 1.596.700?€ + 3?% TVA Wohnfläche Wohnung 2: ca. 217,28 m² – Kaufpreis: 1.520.960?€ + 3?% TVA Baujahr: 2025 – Fertigstellung in Planung, Genehmigung erteilt Großzügige Balkone pro Wohneinheit Barrierefreier Zugang, Aufzug, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe Moderne, offene Grundrisse, ideal für Familien, Grenzgänger oder Freiberufler Energieeffiziente Bauweise nach neuesten Standards Flexible Nutzung – Gewerbe mit Stil Im Erdgeschoss entstehen zwei attraktive Gewerbeflächen: C1 – 130,46 m²: 782.760?€ + 17?% TVA (reserviert/verkauft) C2 – 129,94 m²: 779.640?€ + 17?% TVA Perfekt geeignet für Kanzleien, Praxen, Agenturen oder Ateliers mit hoher Sichtbarkeit. Lagevorteile – Luxemburg genießen, Deutschland in Reichweite Born liegt idyllisch an der Sauer im Osten Luxemburgs. Die Lage verbindet Naturerlebnis mit urbaner Nähe: Direkt an der Bushaltestelle Born – Op der Gare 10 Min. nach Wasserbillig (Grenzübergang Deutschland) 15 Min. nach Echternach, 35 Min. nach Luxemburg-Stadt Autobahn A1 in wenigen Minuten erreichbar Direkt an Rad- und Wanderwegen entlang der Sauer Zusatzoptionen & Ausstattung Stellplatz: 12.500?€ Garage im Parkdeck: 35.000?€ Gartenanteil mit Grillplatz direkt an der Sauer: 100?€/m² 5 Stellplätze im Parkdeck Attraktive Außenanlagen mit Retentionsflächen