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Renditeobjekt zu verkaufen in Prüm
- Typ : Renditeobjekt
- Badezimmer : null
- Wohnfläche : +/-340 m2
- Grundstücksfläche : +/- 1.475 Ar
- Kaufpreis : 349.000 €
- Zuzüglich Provision : 3%
- Zuzüglich Provision : 3 €
- Baujahr : 1960
- Verfügbarkeit : Sofort
Energieausweis
-
Nicht mitgeteilt
Energieklasse
Nicht angegeben
Beschreibung
Kapitalanlage mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von PrümIn guter und verkehrsgünstiger Lage von Prüm befindet sich dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in der Tiergartenstraße. Die Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen, großzügige Flächen sowie attraktives Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.475 m².
Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 70 m² Gewerbefläche und erstreckt sich über drei Etagen. Teilweise Modernisierungen wurden im Jahr 2000 vorgenommen. Besonders interessant für Kapitalanleger: Zwei der Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche sind derzeit vermietet und sorgen bereits für stabile Einnahmen.
Die Wohnung oberhalb des Gewerbebereichs befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit hervorragendes Potenzial zur individuellen Neugestaltung und Wertsteigerung.
Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt drei Küchen, vier Badezimmern sowie zwei separaten Toiletten im Gewerbeanteil. Ergänzt wird das Platzangebot durch praktische Abstellräume und Abstellkammern, vier Kellerräume sowie eine separate Waschküche.
Eine ca. 10 m² große Terrasse mit vorhandener Markise bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Außenbereich ein.
Auch die Außenanlagen bieten ideale Voraussetzungen: Drei Garagen sowie fünf Stellplätze stehen Bewohnern und Besuchern zur Verfügung.
Der Speicher ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Ausbaureserven. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Das Dach ist mit Eternit und Schiefer eingedeckt.
Ausstattung im Überblick
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Adresse: Tiergartenstraße , Prüm
Grundstück ca. 1.475 m²
Baujahr 1960
Teilrenovierungen ca. 2000
Ca. 340 m² Wohnfläche
Ca. 70 m² Gewerbefläche / Nutzfläche
Drei Etagen
Zwei vermietete Wohnungen
Renovierungsbedürftige Wohneinheit mit Potenzial
Drei Küchen
Vier Badezimmer / Duschen
Zwei separate WC im Gewerbebereich
Eicheparkett, Fliesen, Laminat und Teppichboden
Terrasse mit Markise
Vier Kellerräume
Separate Waschküche
Drei Garagen
Fünf Stellplätze
Nicht ausgebauter Speicher
Öl-Zentralheizung Baujahr 1994
3.700 Liter Öltank
Dach mit Eternit und Schiefer
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Stadt Prüm in der Eifel. Prüm überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbestrukturen eignet sich der Standort ideal für Kapitalanleger und Investoren.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind. Die bereits vermieteten Wohneinheiten, die großzügigen Flächen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem interessanten Objekt mit langfristiger Perspektive.
Ausstattung
Aussen
Grundstück147500 m²
Terrasse10 m²
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Andere
KellerJa
Heizung / Klimaanlage
ÖlheizungJa