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Einfamilienhaus zu verkaufen 3 Schlafzimmer in Winterspelt
- Typ : Einfamilienhaus
- Schlafzimmer : 3
- Badezimmer : 1
- Duschraum : 1
- Wohnfläche : +/-143 m2
- Grundstücksfläche : +/- 14,44 Ar
- Kaufpreis : 275.000 €
- Zuzüglich Provision : 3%
- Zuzüglich Provision : 3 €
- Baujahr : 1971
- Verfügbarkeit : Sofort
Energieausweis
-
Nicht mitgeteilt
Energieklasse
Nicht angegeben
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Grenznähe ist sofort bezugsbereit, gepflegt & hervorragend angebundenWer Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit legt, wird hier fündig: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Winterspelt überzeugt durch seine attraktive Lage nahe Saint Vith sowie die schnelle Anbindung Richtung Luxemburg, Köln und Brüssel. Ideal für Pendler, Ruhesuchende oder Familien mit internationalem Bezug.
Wohnen mit Substanz und großzügigem Raumgefühl
Das im Jahr 1971 erbaute Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2002 renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² bietet es ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.
Bereits im Erdgeschoss spüren Sie die Großzügigkeit:
Einladendes Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur kleinen Terrasse
Separates Esszimmer mit angrenzender Einbauküche
Zusätzliches großzügiges Wohn- und Esszimmer ideal für Familie oder Gäste
Büro, perfekt für Homeoffice oder Hobby
Duschbad mit WC
Im Obergeschoss erwarten Sie:
Drei geräumige Schlafzimmer
Ein Badezimmer.
Alles hell, freundlich und mit angenehmer Raumaufteilung
Ausstattung & Details
Fenster: Kunststoff in Holzoptik, doppelt verglast
Rollläden: teils elektrisch, teils manuell
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Parkett, Mamortreppe
Dach: klassische, glasierte Dachziegel
Internet: ca. 50/60 Mbit verfügbar
Außenbereich praktisch und gepflegt
Das Grundstück mit ca. 1440 m² ist pflegeleicht angelegt.
Garage (Baujahr 1985) mit elektrischem Tor und Abstellraum
Ca. 3 zusätzliche Stellplätze vor der Garage
Schön angelegter Garten mit Garten- und Gerätehaus.
Fazit: Einziehen und wohlfühlen
Ortsbeschreibung
Wohnen in Winterspelt
Winterspelt ist eine idyllische Ortsgemeinde in der Westeifel, geprägt von Ruhe, Natur und einer hohen Lebensqualität. Die Nähe zur belgischen Grenze sowie die gute Erreichbarkeit von Luxemburg machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet Winterspelt ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom Trubel der Großstädte und dennoch mit hervorragender Anbindung.
Entfernungen & Anbindung:
Saint-Vith: ca. 10 km
Prüm: ca. 15 km
Bitburg: ca. 35 km
Luxemburg (Stadt): ca. 70 km
Köln: ca. 110 km
Brüssel: ca. 140 km
Autobahnanbindung:
Anschluss an die A60 (Richtung Bitburg/Wittlich): ca. 1km
Anschluss an die E42/A27 in Belgien (Richtung Lüttich/Brüssel): ca. 1km
Fazit:
Ein idealer Standort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer grenznahen, internationalen Infrastruktur profitieren möchten.
Dieses Haus überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, die großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Lage nahe der Grenze. Es eignet sich ideal für Käufer, die ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten, aber gleichzeitig Wert auf Raum und Substanz legen.
Kaufpreis: 275.000 €
Ein attraktives Angebot mit viel Potenzial in dieser Lage und mit dieser Größe ein echtes Preis-Leistungs-Highlight.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause persönlich.
Ausstattung
Innen
Nicht mitgeteilt
Sanitär
Badezimmer1
Duschraum1
Aussen
Grundstück1444 m²
Terrasse20 m²
Garten300 m²
SüdlageJa
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Andere
Bezahlbaren WohnraumJa
Heizung / Klimaanlage
ElektroheizungJa