Einfamilienhaus zu verkaufen 3 Schlafzimmer in Üttfeld

  • Typ : Einfamilienhaus
  • Schlafzimmer : 3
  • Badezimmer : 1
  • Wohnfläche : +/-135 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 13,5 Ar
  • Stockwerk : 3
  • Kaufpreis : 299.000 €
  • Zuzüglich Provision : 3% plus Mwst.
  • möbliert : ja
  • Zuzüglich Provision : 3% plus Mwst.
  • Baujahr : 1960
  • Verfügbarkeit : Sofort
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Energieausweis

    Nicht mitgeteilt
Energieklasse
NC

Beschreibung

Dieses charmante, massiv erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde 1985 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m² und zahlreiche Ausbaureserven – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Gestaltungswünschen.

Das teilausgebaute Dachgeschoss sowie ein Hobbyraum eröffnen zusätzliche Wohnmöglichkeiten. Die Immobilie punktet mit durchdachter Raumaufteilung, solider Bausubstanz und zahlreichen Extras wie Garage, großem Garten, Photovoltaik und Pelletheizung.

Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 39 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten
Separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum/Speisekammer
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-/Schlafzimmer
Zugang zum vielseitig nutzbaren Anbau

Obergeschoss:
4 Schlafzimmer
Hobbyraum (ausbaufähig)

Kellergeschoss:
3 Abstell-/Lagerräume
Heizungsraum mit moderner Pelletheizung (2015)

Besondere Merkmale
Heizung: Moderne Pelletheizung (2015) mit Solaranbindung
Photovoltaik: PV-Anlage auf dem Carport (3 kW, Baujahr 1999)
Garage & Stellplätze: Garage mit zusätzlichem WC, weitere Außenstellplätze
Außenbereich: Großes, familienfreundliches Grundstück mit
Fenster: Holzfenster
Bodenbeläge: Fliesen und pflegeleichter Kunststoffboden
Dach: Gepflegte Schieferdeckung, ausbaufähiges Dachgeschoss

Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Üttfeld, nur 6 km nördlich von Arzfeld. Die Region Eifel bietet hohe Lebensqualität, intakte Natur und ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende oder Homeoffice-Nutzer.
Prüm: ca. 20 km
Bitburg: ca. 35 km
Luxemburg Stadt: ca. 80 km

Fazit
Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren – dieses gepflegte Haus bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Basis für Ihre Wohnträume. Dank moderner Heiztechnik und guter Substanz fallen auf Jahre hinaus keine größeren Investitionen an.

Ausstattung

Innen

Wohnzimmerja
Kücheja
Offene Kücheja

Sanitär

Badezimmer1
Separate Toilette1

Aussen

Grundstück1350 m²
Terrasseja
__external_parking1

Auto

Garage1
Parkplatz1

Andere

Kellerja
Waschraumja

Heizung / Klimaanlage

Ölheizungja
Sonnenkollektorenja

Kontaktieren Sie uns

+491705184016
26903488

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Lokalisierung

Dorfstraße, 54619, Üttfeld