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Bauernhaus zu verkaufen 3 Schlafzimmer in Geichlingen
- Typ : Bauernhaus
- Schlafzimmer : 3
- Badezimmer : 2
- Wohnfläche : +/-116 m2
- Grundstücksfläche : +/- 9,79 Ar
- Stockwerk : 2
- Kaufpreis : 249.000 €
- Zuzüglich Provision : 3% plus Mwst
- Zuzüglich Provision : 3% plus Mwst
- Verfügbarkeit : Sofort
Energieausweis
-
Nicht mitgeteilt
Energieklasse
NC
Beschreibung
Charmanter Bauernhof mit großem Garten und Ausbaupotenzial – Nähe LuxemburgWillkommen in Geichlingen, einem malerischen Ort in der Südeifel – nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt. Dieses liebevoll renovierte Bauernhaus aus dem Jahr 1850 verbindet historischen Charakter mit modernem Komfort und bietet zusätzlich vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten.
Auf ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer mit gemütlichem Wohncharakter, stilgerechten Holzböden und moderne Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben:
•Modernisiertes Badezimmer (2024)
•Neue Elektroinstallation (2024)
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2016)
•Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert (2019)
•Gemütlicher Kaminanschluss im Wohnzimmer
•Einbauküche mit Speisekammer
Ausbaupotenzial & zusätzliche Flächen
Der Dachboden ist bislang nicht ausgebaut, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, etwa für ein Studio, Atelier oder ein weiteres Schlafzimmer mit Bad. Dank des bereits erneuerten Dachstuhls ist der bauliche Grundstein gelegt – ideal für kreative Wohnideen.
Zudem bietet die große Scheune vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Hobbyraum oder zur Umwandlung in weiteren Wohnraum. Die Elektrik ist bereits für eine Photovoltaikanlage vorbereitet, was das Haus auch energetisch zukunftssicher macht.
Außenbereich – ein Gartenparadies
Das Grundstück mit ca. 979 m² ist ein echtes Highlight: gepflegter Rasen, liebevolle Bepflanzung, Obstbäume und eine großzügige Terrasse machen den Außenbereich zur persönlichen Oase. Ein Gartenteich mit Kois rundet das Bild harmonisch ab. Ideal für Gartenfreunde, Selbstversorger oder entspannte Grillabende mit Freunden.
Parkmöglichkeiten: 3 Garagenstellplätze & 7 Außenstellplätze bieten Platz für Familie und Gäste.
Fazit:
Ein gepflegter, stilvoll renovierter Bauernhof mit viel Charme und beeindruckendem Potenzial – grenznah zu Luxemburg. Eine seltene Gelegenheit für Pendler, Familien oder Investoren mit Weitblick.
Ausstattung
Innen
Wohnzimmerja
Sanitär
Badezimmer2
Aussen
Grundstück979 m²
Terrasseja
Gartenja
Auto
Garagen2
Heizung / Klimaanlage
Ölheizungja