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Einfamilienhaus zu verkaufen 4 Schlafzimmer in Brühl
- Typ : Einfamilienhaus
- Schlafzimmer : 4
- Badezimmer : 1
- Duschraum : 1
- Wohnfläche : +/-145 m2
- Grundstücksfläche : +/- 4,28 Ar
- Stockwerk : 2
- Kaufpreis : 649.000 €
- Zuzüglich Provision : 3% plus Mwst.
- Zuzüglich Provision : 3% plus Mwst.
- Baujahr : 2005
- Verfügbarkeit : 01.Juni 2025
Energieausweis
-
Nicht mitgeteilt
Energieklasse
NC
Beschreibung
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Brühl, eingebettet in eine gepflegte Sackgasse vor den Toren Kölns, präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 als ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Auf einem 428 m² großen Grundstück bietet die massiv gebaute Immobilie eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Wohnbereiche, eine sonnige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und eine flexibel nutzbare Einliegerwohnung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Ruhe und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.Objektdaten
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2005
Bauweise: Massivhaus (Kern-Haus)
Grundstücksgröße: ca. 428 m²
Wohnfläche: ca. 145 m²
Etagen: 2
Vefügbarkeit: ab 01.Juni
Zustand: sehr gepflegt
Raumaufteilung & Nutzung
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss
Einbauküche aus 2005, teilweise mit erneuerten Elektrogeräten
Separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss
aktuell in die Hauptwohnfläche integriert
ideal nutzbar als Einliegerwohnung, Büro oder Gäste-/Mehrgenerationenbereich
Zwei Badezimmer
eines davon mit Badewanne
Speicher vorhanden, nicht ausgebaut
das Haus ist voll unterkellert und bietet Ausbau Reserven von 60qm
Ausstattung
Bodenbeläge:
Fliesen
Laminat
Fenster:
Kunststofffenster
Dppelverglasung
Schließanlage vorhanden
Überdachte Terrasse ca. 25 m² mit
integrierte Beleuchtung
Gartenfläche ca. 300 m²
Zisterne mit ca. 7.500 Liter Fassungsvermögen
1 Garage
Drei zusätzliche Stellplätze
Technik & Energie
Gaszentralheizung (Junkers), Baujahr 2021
Photovoltaikanlage ca. 8,5 kWp
Anlage ist gepachtet (Stadtwerke)
SAT-Kabelanschluss
Glasfaseranschluss vorhanden
Dach: Betondachziegel
Außenbereich
Ruhige Sackgassenlage
Gepflegter, sonniger Garten mit Zaun umfriedet
Terrasse ideal für Familien, Freizeit und Entspannung
Ausreichend Stellflächen für mehrere Fahrzeuge
Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine ausgezeichnete Lage vor den Toren Kölns. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach – die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie ihre moderne Ausstattung.
Ausstattung
Innen
Wohnzimmerja
Kücheja
Offene Kücheja
Sanitär
Badezimmer1
Duschraum1
Aussen
Grundstück428 m²
Terrasseja
Gartenja
Auto
Garage1
Andere
Kellerja
Waschraumja
Dachbodenja
Heizung / Klimaanlage
Gasheizungja