Haus zu verkaufen 2 Schlafzimmer in Bleialf

  • Typ : Haus
  • Schlafzimmer : 2
  • Wohnfläche : +/-170 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 163,34 Ar
  • Stockwerk : 2
  • Kaufpreis : 370.000 €
  • Zuzüglich Provision : 3% plus Mwst.
  • Zuzüglich Provision : 3% plus Mwst.
  • Verfügbarkeit : nach Vereinbarung
Kontakt

Energieausweis

    Nicht mitgeteilt
Energieklasse
NC

Beschreibung

Kaufpreis: 470.000 € (inkl. PV-Anlage im Wert von 18.000 € – 100.000 € Nachlass wegen bestehendem Wohnrecht)

Dieses gepflegte Anwesen in massiver Bauweise vereint Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit 16.335 m² Fläche. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten.

Die untere Wohnung stammt aus dem Baujahr 1965 und wurde zwischen 2012 und 2022 kontinuierlich renoviert. Sie bietet modernen Wohnkomfort, eine ca. 40 m² große geflieste Terrasse und ist sofort bezugsbereit.

Die obere Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, einen Wintergarten sowie eine weitere großzügige Terrasse (ca. 40 m², ebenfalls gefliest). Für diese Einheit besteht ein Wohnrecht.

Ausstattung & Highlights:
• Zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationennutzung oder Vermietung
• Kunststoff-Doppelglasfenster
• Zentralölheizung, ergänzt durch zwei Holzöfen als Pufferlösung
• Photovoltaikanlage mit 11,3 kW Leistung (im Wert von 18.000 €, im Kaufpreis enthalten)
• Zwei Garagen und zehn Außenstellplätze
• 80 m² zusätzliche Nutzfläche in einer separaten Werkstatt (ohne Maschinen)
• Pferdestall mit vier Boxen, angrenzendem Holzschuppen und großzügigen Unterstellmöglichkeiten für Heu, Geräte oder Anhänger
• Gepflegter Garten mit Gewächshaus – perfekt für Selbstversorger

Besonderer Hinweis:
Durch das bestehende Wohnrecht in der oberen Wohnung wird ein Nachlass in Höhe von 100.000 € auf den Marktwert gewährt.

Fazit:
Ein außergewöhnliches Gesamtpaket für Menschen mit Platzbedarf, Tierhaltung oder handwerklichen Ambitionen. Die Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Grundstück, Stallungen, PV-Anlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Objekt überzeugt auf Linie

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar

Ausstattung

Innen

Wohnzimmerja
Kücheja
Offene Kücheja

Aussen

Grundstück16334 m²
Terrasseja
Gartenja

Auto

Garagenja

Andere

Waschraumja

Heizung / Klimaanlage

Heizungja

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+491705184016
26903488

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Lokalisierung

54608, Bleialf