

RECHERCHE
Maison à vendre 12 chambres à Ammeldingen
- Type : Maison
- Chambres : 12
- Surface habitable : +/-360 m2
- Superficie terrain : +/- 145,44 ares
- Etage : 3
- Prix de vente : 1 399 000 €
- Honoraires d'agence : 3% plus Mwst.
- Meublé : Oui
- Honoraires d'agence : 3% plus Mwst.
- Disponibilité : à convenir
Passeport énergétique
-
Non communiqué
Classe énergétique
NC
Description
Kaufpreis: 1.399.000 €Wohn-/Nutzfläche: ca. 360 m²
Grundstück: ca. 14.544 m² (über 1,4 Hektar)
Zimmer: 12 | Schlafplätze: bis zu 20
Nutzung: Gastronomie, Monteurunterkunft, Mehrfamilienhaus oder Ferienwohnungen
Ort: Ammeldingen an der Our (Eifel, Grenznähe Luxemburg)
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in einmaliger Lage direkt an der Our – der natürlichen Grenze zu Luxemburg – bietet Raum für vielfältige Konzepte: Ob gehobene Gastronomie mit Beherbergung, eine touristische Ferienanlage, ein stilvolles Mehrfamilienhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – alles ist möglich.
Das im Jahr 1938 erbaute und laufend modernisierte Haus mit ehemaliger Zollhausgeschichte befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Es verfügt über 6 komplett ausgestattete Wohneinheiten, 6 separate Gästezimmer mit modernen Bädern, einen großzügigen Gastronomiebereich sowie eine neu errichtete Technikhalle inklusive Werkstatt, Garage und moderner Heiztechnik.
Aufteilung & Highlights
6 Apartments mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer & Bad
6 Gästezimmer mit modernen Bädern, teilweise mit Wohnzimmer
Gastraum mit Wintergarten, Gastronomieküche, Lager & Keller
Separater Technikbereich mit neuer Hackschnitzelanlage (2021)
Vollmöblierung inklusive – sofort nutzbar
PV-Anlage zur Stromversorgung & Einspeisung
14 Stellplätze, teilweise überdacht
Ausstattung im Überblick
Kunststoff-Doppelglasfenster
Holz-Zentralheizung + zusätzliche Holzöfen
Hackschnitzelheizung (2021) mit Lagerhalle & Werkstatt
PV-Anlage (Eigenverbrauch + Netz-Einspeisung)
Fliesen, Laminat, Stein, Massivholzböden (Eiche)
Terrassenfläche mit ca. 30 m², teilweise überdacht
TV, SAT, Glasfaser-Internet (bis 100 Mbit/s)
Eigenbrunnen für WC und Spülung
Vollbiologische 3-Kammer-Kläranlage
Gepflegter Garten, angrenzende Wiesen
Schließsystem, WLAN in allen Räumen
Massive Bauweise, gutes Dach (Tondachziegel & Stehfalzblech)
Lage – Natur, Ruhe und perfekte Anbindung
Ammeldingen an der Our liegt mitten im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark – in unmittelbarer Nähe zur bekannten "Luxemburgischen Schweiz" ("La Petite Suisse"). Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage direkt am Fluss Our – mit unverbaubarem Blick in die Natur und absoluter Alleinlagequalität.
Die Nähe zu Luxemburg macht das Objekt ideal für Pendler, Investoren oder Anbieter im Tourismus- und Gesundheitsbereich. Ein Ort zum Durchatmen – mit großem wirtschaftlichem Potenzial!
Entfernungen:
Vianden (LU): ca. 8 km
Diekirch (LU): ca. 15 km
Luxemburg Stadt: ca. 43 km
Bitburg: ca. 28 km
Echternach: ca. 35 km
Trier: ca. 65 km
A60 Anschlussstelle: ca. 25 km
Fazit
Ein eindrucksvolles, bezugsfertiges Anwesen mit besonderem Charme und nachhaltiger Substanz – ob als Wohnprojekt, touristisches Investment oder stilvolles Arbeiten im Grünen. Hier treffen Natur, Komfort und Wirtschaftlichkeit aufeinander. Eine seltene Gelegenheit in grenznaher Toplage!
Caractéristiques
Intérieur
SalonOui
CuisineOui
Cuisine ouverteOui
Cuisine séparéeOui
Sanitaires
Non communiqué
Extérieur
Terrain14544 m²
TerrasseOui
JardinOui
Exposition SudOui
Voiture
GarageOui
Autres
CaveOui
BuanderieOui
Feu ouvertOui
RénovéOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui
Panneaux solairesOui