Haus zu verkaufen 4 Schlafzimmer in Weidenbach

  • Typ : Haus
  • Schlafzimmer : 4
  • Wohnfläche : +/-240,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 12.700 m2
  • Stockwerk : 2
  • Kaufpreis : 850.000 €
  • Zuzüglich Provision : 3% plus Mwst.
  • Verfügbarkeit : nach Vereinbarung
  • Vermittlungsart : Alleinauftrag
Kontakt

Energieausweis

  • Energieausweisart : Energiebedarfsausweis
  • Energieverbrauch : 175.00 kWh/m2 pro Jahr
Energieklasse

Beschreibung

Zum Verkauf stehen die Gebäude und Flächen eines in dritter Generation familiengeführten Speditionsunternehmens in Weidenbach (Vulkaneifelkreis).
Die Immobilie befindet sich im Herzen der attraktiven Vulkaneifel, ist verkehrstechnisch günstig angebunden und eignet sich für unterschiedliche Verwendungen, ideal auch als kombiniertes Wohn- und Gewerbeobjekt.
Das Objekt besteht aus verschiedenen Gebäuden.
In einer Hälfte des Wohn- und Geschäftsgebäudes befindet sich eine Wohnung, während sich im anderen Teil die Geschäftsräume der Spedition befinden. Das Haus wurde ursprünglich um 1938 errichtet und im Laufe seines Bestehens vielfach renoviert. So wurden z. B. in den Jahren 1992 und 1993 alle Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, die komplette Fassade wurde mit einer Verklinkerung mit darunter liegender Außenisolierung versehen. Das Dachgeschoss, das derzeit als Archiv genutzt wird, bietet weitere Ausbaumöglichkeiten. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung, bei der der Heizkessel im Jahr 2020 erneuert wurde, die Heizöltanks haben ein Fassungsvermögen von 7.000 Litern. Angrenzend an das Gebäude befindet sich eine 3-fach Garage.
Der gewerbliche Teil der Spedition besteht aus einem Hallenkomplex, der im Laufe der Jahrzehnte stetig erweitert wurde. Die bebaute Fläche beträgt ca. 2.100 m², wobei der davon als Lager- oder Gewerbefläche nutzbare Anteil ca. 1.500 m² beträgt.
Hierzu zählen ein Sozialgebäude, mit Toiletten und Waschräumen, ein Reifenlager, eine kleine Schreinerei, ein Palettenlager, eine KFZ-Werkstatt mit LKW-Reparaturgrube, aufgebautem Lager und einem Werkstattbüro, sowie ein Lager für Öle, Reinigungsmittel, mit einem Raum für LKW-Verbrauchsstoffe, zudem eine LKW-Waschanlage mit Ölabscheider. Ein Teil der Dachflächen wurde mit einer Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von rund 30 kW versehen. Die Hallen verfügen über einen Zugang durch den Innenhof, wo sich eine Laderampe befindet oder über verschiedene Tore (ca. 4,30 m Höhe) vom Stellplatz des Außenbereichs her. Hier kann über eine Rampe be- oder endladen werden, zusätzlich ermöglicht eine mobile Laderampe die Be- oder Endladung von Fahrzeugen unterschiedlicher Bauart. Die asphaltierte Stellfläche im Außenbereich beträgt ca. 4.200 m². Zur Immobilie gehört außerdem eine 4.390 m² große Parzelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite, von der eine ca. 800 m² große befestigte Fläche als Parkplatz oder Stellfläche genutzt werden kann.
Detaillierte Pläne und Fotos erhalten Sie auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Weidenbach ist eine Ortsgemeinde im Westen Deutschlands – sie zählt zur Verbandsgemeinde Daun und gehört dem Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz an.
Von Weidenbach, das an der Bundesstraße 257 liegt, ist die Autobahnauffahrt Badem (A 60) ca. 18 km entfernt, die Autobahnauffahrt Daun (A 1) ca. 20 km entfernt.
Die Entfernung zum Nürburgring beträgt ca. 40 km, nach Trier ca. 60 km, zum Flughafen Frankfurt/Hahn ca. 80 km, nach Koblenz ca. 90 km, nach Luxemburg Stadt ca. 90 km, nach Köln ca. 120 km, nach Saarbrücken ca. 140 km, nach Frankfurt/Main ca. 200 km.

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa
KücheJa

Sanitär

Badezimmer2
DuschräumeJa
Separate Toilette1

Aussen

Grundstück12700 m²
GartenJa

Auto

Garagen3

Andere

KellerJa
WaschraumJa
Ausbaufähiger SpeicherJa

Heizung / Klimaanlage

HeizungJa
ÖlheizungJa

Kontaktieren Sie uns

+49 170 518 40 16
+352 26 90 34 88

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Lokalisierung

Postleitzahl : 54570

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