Einfamilienhaus zu kaufen 3 Schlafzimmer in Roth an der Our

  • Typ : Einfamilienhaus
  • Schlafzimmer : 3
  • Wohnfläche : +/-164,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 1.682 m2
  • Stockwerk : 2
  • Kaufpreis : 599.000 €
  • Zuzüglich Provision : 3% plus Mwst.
  • Baujahr : 2008
  • Verfügbarkeit : nach Vereinbarung
  • Vermittlungsart : Alleinauftrag
Kontakt

Energieausweis

  • Energieausweisart : Energieverbrauchsausweis
Energieklasse :
energiesparend
A
hoher Energieverbrauch

Beschreibung

Freistehendes,luxuriösesEinfamilienhaus im Top Zustand zu verkaufen!
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 2007/2008 in Fertigbauweise (Kellergeschoss wurde gemauert) errichtet. Die Herstellerfirma (HHW-Fertigbau) ist für seinen qualitativ hohen Baustandard über die Grenzen der Region hinaus bekannt. Die Wohnfläche beträgt 164m². Das 1.682 m² große, wunderschön und aufwendig angelegte Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet durch die oben angrenzende Straße noch die Möglichkeit eine separate Baustelle abzutrennen. Die in der ruhigen Seitenstraße liegende Immobilie ist nicht zuletzt durch die unmittelbare Nähe zu der luxemburgisch Grenze sehr beliebt.

Der Eingangsbereich führt in den Mittelpunkt des Hauses, mit dem großzügigen, ca. 36 m² großen, Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur Terrasse/Garten. In dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und ein Büro. Der Holzofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Im Untergeschoss befinden sich 4 weitere Räume die als Gästezimmer, Schlafzimmer oder als Hobby-/Hauswirtschaftsraum genutzt werden können. Ein weiteres Bad mit Infrarotkabine gehört zu den Sonderausstattungen. Das Untergeschoss kann auch als Einliegerwohnung umgestaltet werden, da es über einen separaten Eingang verfügt.
Vom Untergeschoss gelangen Sie ebenfalls in die Garage die genügend Platz für 2 Autos verfügt. Das Dachgeschoss wurde mit 80m² zum Ausbau vorbereitet.

Zu den absoluten Besonderheiten gehören ein neuwertiges Freischwimmbad mit Bedachung und einer Gegenstromanlage. Der Pool wird mit einer Luft/Wasser - Wärmepumpe beheizt. Die hochwertige Ausstattung der Technik reduziert den Unterhaltungsaufwand auf ein Minimum. Zwei Gartenhäuser und ein Geräteschuppen mit Strom und Wasser sowie ein Boule-Feld gehören ebenfalls zu der Außenanlage.

Ausstattungsmerkmale:

- Dachziegel
- Terrasse mit 40m²
- Fliesen
- Garten mit Freischwimmbad und Boule-Feld
- TV –SAT, Internet
- Moderne Einbauküche
- Holzofen
- 1 Garage für zwei Autos mit elektrischen Rolltüren
- Erdwärmeheizung
- Ausbaufähiger Speicherraum
- Elektrische Rollladen
- Überdachter Stellplatz für 3 Fahrzeuge

Lagebeschreibung

D - 54675 Roth an der Our ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg - Prüm RP. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Gemeinde liegt in einem Tal am Deutsch-Luxemburgischen Naturpark unmittelbar östlich der Staatsgrenze zu Luxemburg. Die Grenze wird durch die westlich von Roth verlaufende Our gebildet. Die Bundesstraße 50 beginnt in Roth an der Our und führt von dort aus bis Bitburg.
Die Brücke über die Our führt in den südlich gelegenen Luxemburger Ort Bettel (Gemeinde Tandel) und in das zwei Kilometer nördlich gelegene Vianden. Auf der deutschen Seite der Grenze liegt 5 km südlich Gentingen, nach Osten liegen in 4 km Entfernung Körperich und Obersgegen, und nördlich ist Bauler etwa 7 km entfernt.
Zu Roth an der Our gehören auch die Wohnplätze Sonnenhof und Schloßmühle

Entfernungen: Ettelbrück LU 17km, Luxemburg Stadt 54km, Bitburg 31km,Trier 50km

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa
EsszimmerJa
KücheJa

Sanitär

BadezimmerJa
DuschräumeJa
Separate ToilettenJa

Aussen

Grundstück1682 m²
Terrasse30.00 m²
GartenJa

Auto

Garagen2
Parkplätze3

Andere

WaschraumJa
Ausbaufähiger SpeicherJa
KaminJa
HaustiereJa
RenoviertJa
SchwimmbadJa
SaunaJa

Heizung / Klimaanlage

WärmepumpeJa

Kontaktieren Sie uns

+49 170 518 40 16
+352 26 90 34 88

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Lokalisierung

Postleitzahl : 54675

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