Renditeobjekt zu verkaufen 10 Schlafzimmer in Körperich

  • Typ : Renditeobjekt
  • Schlafzimmer : 10
  • Wohnfläche : +/-507,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 13.000 m2
  • Stockwerk : 3
  • Kaufpreis : 495.000 €
  • Zuzüglich Provision : 3%plus Mwst.
  • möbliert : Ja
  • Verfügbarkeit : nach Vereinbarung
  • Vermittlungsart : Alleinauftrag
Kontakt

Energieausweis

  • Energieausweisart : Energieverbrauchsausweis
Energieklasse :
energiesparend
F
hoher Energieverbrauch

Beschreibung

Renditeobjekt 10% in Körperich
10 Wohnungen in verschiedenen Größen ( 507qm)
+ 3 große Garagen und Bauland
Größe 13.000 qm (1,3 Hektar )
Gesamtpreis 495.000 €uro

Das Anwesen befindet sich in Familienbesitz. Es wurde und wird als Gewerbe, Ferien- und Apartments genutzt. Einzelne Wohneinheiten sind dauervermietet.

Die Grundsteinlegung erfolgte im Jahr 1967. Danach durchlief das Haus die oben beschriebenen Bauphasen in denen Erweiterungen mit Liebe zum Detail der jeweiligen Nutzung entsprechend vollzogen wurden. Zuletzt: Aufbau Vordach im Jahr 2007. Parallel hierzu wurden die Bauabschnitte durch Modernisierungsmaßnahmen bis zum heutigen Stand ergänzt. Aktuell dient es als Wohn- und Vermietungsobjekt.
Das in einer L-Form angelegte Gebäude gestaltet sich aus einem 3-geschössigen Haupthaus mit angebautem 2-geschössigen Flügel.
Es umfasst 10 Wohnungen in verschiedenen Größen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 507 qm (qm - ohne Balkonfläche).
Hinzu kommen Nutzflächen im Gebäudeinnern in Form teils zusammenhängender Garagen (4 an der Zahl), Werkstatt-, Kellerräumen (6 an der Zahl) und separater Garage von insgesamt nochmals ca. 397 qm. Bei der separierten Garage besteht die Möglichkeit, diese baulich aufzustocken.
Neben den Garagen, bietet der geteerte Vorhof weitere Stellflächen.
Aufteilung:

Das Objekt unterteilt sich in insgesamt 10 abgeschlossenen Wohneinheiten.
8 davon mit einer reinen Wohnfläche von ca. 33 – 54 qm, 1 mit ca. 96 qm und 1 mit ca. 59 qm. 7 Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das Haupthaus ist mit 6 Räumen unterkellert.
Die Wohnungen sind teils möbliert. Alle verfügen über Einbauküchen und komplette Bäder. 8 Wohnungen bestehen aus 2 Zimmern mit offener Wohnküche und Bad mit Dusche/WC.
Die 96 qm – Wohnung teilt sich in Wohn-/Essraum, separater Küche, Gäste-WC, Flurhalle, 2 weiteren Zimmern sowie Bad mit Dusche/WC und Badewanne. Für die gemütliche Wärme sorgt ein zusätzlicher Kachelofen.
Die 59 qm – Wohnung gliedert sich in zwei Zimmer plus Ankleide, Gäste-WC, separater Küche sowie Bad mit Dusche/WC und Badewanne. Diese Wohnung wird durch einen Kaminofen ergänzt und verfügt zusätzlich über einen Balkon.

Das gesamte Gebäude ist an den Außenwänden und im Dachbereich wärmeisoliert. Die Fenster im Haupthaus wurden vor ca. 4 Jahren erneuert und gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Das alte eternitgedeckte Dach des Flügels wurde vor ca. 8 Jahren erneuert und gegen eine anthrazit Blechprofileindeckung ausgetauscht.
Die Innenräume der Wohnungen sind individuell gestaltet. Die Fußböden sind teils mit Fliesen, PVC, Laminat, wenige Räume mit Teppichboden ausgelegt. Die Wände gestalten sich teils vertäfelt, mit Wandputz oder mit Tapeten versehen.
Bei 9 Wohnungen sorgt jeweils ein zentraler Durchlauferhitzer pro Wohneinheit für die Warmwasserversorgung. Lediglich bei der 96 qm – Wohnung wird das warme Badewasser über ein Boilersystem der Zentralheizungsanlage erzeugt. Hier wird die Warmwasserversorgung im Bereich der Küche und den Handwaschbecken im Bad durch einzelne elektrische Boiler ergänzt.
Der Strom- und Wasserverbrauch kann für jede Wohneinheit separat ermittelt werden. Die Verbrauchswerte werden anhand der einzeln zugewiesenen Zwischenzähler abgelesen.
Eingerahmt wird das Objekt durch eine weitläufige, gepflegte, parkähnliche Außenanlage mit Rasenflächen, einem großzügigen Gartenteich (ca. 80 qm Fläche), Ziergräsern, Sträuchern, Blumen und diversen Bäumen. Im Zentrum des Gartens befindet sich eine Terrasse mit offener Natursteinfeuerstelle, die zum Verweilen und Grillen einlädt.
Die Tankanlage der Ölzentralheizung hat ein Fassungsvermögen von 12.000 l.
Die Heizanlage wurde im Jahr 2000 saniert.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage der Gemeinde Körperich/Deutschland. Körperich ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, sie gehört der Verbandsgemeinde Neuerburg an. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gilt als Schwerpunktgemeinde mit überdurchschnittlicher Infrastruktur.
Im Ort befinden sich:
Grundschule, Kindertagesstätte, Metzgerei, Bäckerei, Floristikladen, Friseure, Volksbank, Kreissparkasse, Lebensmittelladen, Getränkemarkt, Restaurants, Campingplatz, beheiztes Freibad, Seniorenheim, Zahnarzt, Allgemeinmediziner sowie KFZ- und weitere Handwerksbetriebe. Ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte der Homepage: www.ortsgemeinde-koerperich.de
Im Westen liegt in etwa 3 km Entfernung die Luxemburgische Grenze bei Roth an der Our. Nach Vianden sind es ca. 5 km, nach Diekirch ca. 15 km, Echternach erreicht man nach ca. 22 km. Im Osten liegen Hüttingen ca. 2 km und Mettendorf ca. 5 km entfernt.

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa
EsszimmerJa
KücheJa
Offene KücheJa
Separate KücheJa

Sanitär

BadezimmerJa
DuschräumeJa
Separate ToilettenJa

Aussen

Grundstück13000 m²
TerrasseJa
BalkonJa
GartenJa

Auto

Garagen3

Heizung / Klimaanlage

ÖlheizungJa

Kontaktieren Sie uns

+49 170 518 40 16
+352 26 90 34 88

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Lokalisierung

Postleitzahl : 54675

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