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Renditeobjekt zu verkaufen 12 Schlafzimmer in Ammeldingen
- Typ : Renditeobjekt
- Schlafzimmer : 12
- Wohnfläche : +/-360 m2
- Grundstücksfläche : +/- 145,44 Ar
- Stockwerk : 3
- Kaufpreis : 1.399.000 €
- Zuzüglich Provision : 3%
- möbliert : Ja
- Zuzüglich Provision : 3 €
- Verfügbarkeit : Sofort
Energieausweis
-
Nicht mitgeteilt
Energieklasse
B
Beschreibung
Außergewöhnliches Anwesen in der Südeifel ? Gastronomie, Ferienvermietung und Wohnen auf über 14.500 m²Kurzbeschreibung
Eine Immobilie, viele Perspektiven: Dieses großzügige Anwesen in naturnaher Lage der Südeifel verbindet ein beeindruckendes Grundstück mit vielseitigen Wohn-, Gewerbe- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gastronomischer Betrieb, Ferienimmobilie, Mehrgenerationenprojekt oder Kapitalanlage ? hier eröffnet sich Raum für außergewöhnliche Ideen.
Das massiv errichtete Gebäude bietet rund 360 m² Wohnfläche, insgesamt 12 Zimmer sowie ein weitläufiges Grundstück von ca. 14.544 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Außenbereich, eine Garage mit WC, zahlreiche Stellplätze, Nebengebäude und weitere Ausbaureserven.
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Käufer, die nicht nur eine Immobilie, sondern ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das im Jahr 1938 errichtete Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und wird derzeit gastronomisch genutzt. Die bereits vorhandene Infrastruktur ermöglicht grundsätzlich eine Fortführung des gastronomischen Betriebs. Ebenso bieten die großzügige Raumaufteilung und die bestehenden Wohnbereiche interessante Voraussetzungen für alternative Nutzungskonzepte.
Denkbar sind unter anderem die Einrichtung mehrerer Wohneinheiten, eine Kombination aus Ferienvermietung und Eigennutzung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Separate Zugänge sind grundsätzlich realisierbar. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bieten das Dachgeschoss, der Anbau und die vorhandenen Nebengebäude.
Die verschiedenen Wohn- und Gästebereiche verfügen bereits über Küchen, Schlafräume und mehrere Badezimmer. Dadurch eignet sich das Anwesen besonders für Betreiber von Ferienwohnungen, größere Familien, Investoren oder Käufer, die ein touristisches Konzept verwirklichen möchten.
Die Nutzungsmöglichkeiten
Gastronomie und Beherbergung
Die vorhandenen Gasträume, der liebevoll angelegte Außenbereich sowie die professionelle Gastronomieküche bilden eine interessante Grundlage für die Fortführung oder Neuausrichtung eines gastronomischen Betriebs.
Ferienwohnungen und Gästebeherbergung
Mehrere Wohn-, Schlaf- und Sanitärbereiche bieten gute Voraussetzungen für Ferienapartments, Gästezimmer oder ein individuelles Beherbergungskonzept. Die naturnahe Lage der Südeifel schafft dafür ein attraktives Umfeld.
Mehrgenerationenwohnen
Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnbereiche innerhalb eines Hauses. Damit eignet sich die Immobilie auch für Familien, die mehrere Generationen miteinander verbinden und dennoch eigenständige Rückzugsbereiche schaffen möchten.
Wohnen und Arbeiten
Praxisräume, Büro, Atelier, Werkstatt oder ein kleiner Handwerksbetrieb lassen sich grundsätzlich mit privaten Wohnbereichen kombinieren. Die zahlreichen Stellplätze und das vorhandene Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.
Kapitalanlage
Durch eine mögliche Aufteilung in mehrere Wohn- oder Ferieneinheiten eröffnet das Anwesen interessante Perspektiven für Investoren und Projektentwickler.
Ausstattung und Besonderheiten
Ca. 360 m² Wohnfläche
Insgesamt 12 Zimmer
Großzügiges Grundstück mit ca. 14.544 m²
Massive Bauweise
Baujahr 1938
Zwei Geschosse
Gastronomische Nutzung bereits vorhanden
Professionell ausgestatteter Küchenbereich
Mehrere Küchen und Badezimmer
Verschiedene Wohn- und Gästebereiche
Gepflegter Garten mit Außengastronomie
Teilweise eingezäuntes Grundstück
Garage mit WC
Großzügiges Nebengebäude mit Werkstattcharakter
Rund 14 Stellplätze
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Weitere Nutzungsmöglichkeiten im Anbau und in den Nebengebäuden
Schieferdach in sehr gutem Zustand
Pelletheizung aus dem Jahr 2015
Solarthermie
Photovoltaikanlage mit ca. 3 kW auf dem Carport
Außenbereich und Grundstück
Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von rund 14.544 m².
Der gepflegte Gartenbereich mit altem Baumbestand, Grünflächen und verschiedenen Sitzmöglichkeiten schafft ein einladendes Ambiente für Bewohner und Gäste. Die vorhandenen Außenbereiche lassen sich sowohl privat als auch touristisch oder gastronomisch nutzen.
Darüber hinaus stehen weitere naturbelassene Grundstücksflächen zur Verfügung. Sie bieten Raum für Freizeit, Gartenprojekte, Tierhaltung oder zusätzliche Nutzungsideen ? vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Körperich: ca. 5 km
Wallendorf: ca. 5 km
Vianden in Luxemburg: ca. 10 km
Neuerburg: ca. 15 km
Mettendorf: ca. 13 km
Diekirch in Luxemburg: ca. 20 km
Ettelbrück in Luxemburg: ca. 26 km
Bitburg: ca. 27 km
Prüm: ca. 42 km
Luxemburg Stadt: ca. 44 km
Trier: ca. 50 km
Autobahnanschluss A 60: ca. 25 bis 30 km
Ausstattung
Innen
WohnzimmerJa
KücheJa
Offene KücheJa
Separate KücheJa
Sanitär
Nicht mitgeteilt
Aussen
Grundstück14544 m²
Balkon25 m²
Garten100 m²
__external_parking14
Auto
Garagen2
Andere
KellerJa
WaschraumJa
KaminJa
RenoviertJa
Heizung / Klimaanlage
HeizungJa
SonnenkollektorenJa