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Maison individuelle à vendre 4 chambres à Heilbach
- Type : Maison individuelle
- Chambres : 4
- Salle de bain : 1
- Salle de douche : 1
- Surface habitable : +/-285 m2
- Superficie terrain : +/- 15,23 ares
- Etage : 2
- Prix de vente : 375 000 €
- Honoraires d'agence : 3% Plus Mwst.
- Honoraires d'agence : 3% Plus Mwst.
- Disponibilité : Immédiate
Passeport énergétique
-
Non communiqué
Classe énergétique
A
Description
Luxus und Ruhe in Grenznähe – Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, moderner Technik & Einkommensquelle durch Photovoltaik8 Zimmer | 285qm² Wohnfläche | 1.523qm² Grundstück*
PV-Anlage mit monatlichem Ertrag | neue Wärmepumpe + Ölzentralheizung (2025)
Ihr neues Zuhause in absoluter Ruhe – mit Technik der Zukunft & Fernsicht inklusive
Dieses charmante Anwesen liegt nur 22km von Luxemburg entfernt, eingebettet in die malerische Landschaft der Südeifel. Es wurde fortlaufend renoviert und vereint das Beste aus Tradition und Moderne: zwei separate Wohneinheiten, ein weitläufiges Grundstück, sowie neueste Energie- und Heiztechnik machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer aus Luxemburg.
Top-Features auf einen Blick:
PV-Anlage (22kW) mit ca. 150€/Monat Einspeisevergütung** – Ihr Zuhause als Einnahmequelle
Neue Wärmeluftheizung & Ölzentralheizung (2025)** – energieeffizient & zukunftssicher
Dacheindeckung in Stehfalzblech (2021)** – langlebig & hochwertig
Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen** – ideal für Familien, Homeoffice oder Vermietung
Sonnenterrasse, Doppelgarage, Pizzaofen & 2 Holzöfen** – Komfort auf höchstem Niveau
Ideal für Grenzgänger & Investoren
Dank der Nähe zu Luxemburg (Marnach 32km | Luxemburg-Stadt 78km) ist diese Immobilie perfekt geeignet für Pendler, Grenzgänger oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiges Wohnen. Die beiden getrennten Wohnbereiche ermöglichen flexible Wohnkonzepte – z.B. Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Ferienvermietung.
Lage & Umgebung
- Ruhiger Ortsrand in der Südeifel mit traumhaftem Fernblick
- Sehr gute Erreichbarkeit von Rodershausen (22km), Prüm (25km), Bitburg (26km)
- Absolute Ruhe & Privatsphäre – umgeben von Natur und Weitblick
Interesse geweckt?
Diese Kombination aus **modernen Energiequellen, Flexibilität & Nähe zu Luxemburg** ist selten – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihre Investition in eine nachhaltige Wohnzukunft.
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN nicht unterkellert, Dach ausgebaut
Terrasse, Garten
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Steinboden
Fenster: Holzfenster
Caractéristiques
Intérieur
SalonOui
CuisineOui
Cuisine ouverteOui
Sanitaires
Salle de bain1
Salle de douche1
Toilette séparée1
Extérieur
Terrain1523 m²
TerrasseOui
Voiture
Garage1
Autres
RénovéOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui