Maison individuelle à vendre 4 chambres à Heilbach

  • Type : Maison individuelle
  • Chambres : 4
  • Salle de bain : 1
  • Salle de douche : 1
  • Surface habitable : +/-285 m2
  • Superficie terrain : +/- 15,23 ares
  • Etage : 2
  • Prix de vente : 375 000 €
  • Honoraires d'agence : 3% Plus Mwst.
  • Honoraires d'agence : 3% Plus Mwst.
  • Disponibilité : Immédiate
Contact

Passeport énergétique

    Non communiqué
Classe énergétique
A

Description

Luxus und Ruhe in Grenznähe – Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, moderner Technik & Einkommensquelle durch Photovoltaik

8 Zimmer | 285qm² Wohnfläche | 1.523qm² Grundstück*
PV-Anlage mit monatlichem Ertrag | neue Wärmepumpe + Ölzentralheizung (2025)

Ihr neues Zuhause in absoluter Ruhe – mit Technik der Zukunft & Fernsicht inklusive
Dieses charmante Anwesen liegt nur 22km von Luxemburg entfernt, eingebettet in die malerische Landschaft der Südeifel. Es wurde fortlaufend renoviert und vereint das Beste aus Tradition und Moderne: zwei separate Wohneinheiten, ein weitläufiges Grundstück, sowie neueste Energie- und Heiztechnik machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer aus Luxemburg.

Top-Features auf einen Blick:
PV-Anlage (22kW) mit ca. 150€/Monat Einspeisevergütung** – Ihr Zuhause als Einnahmequelle
Neue Wärmeluftheizung & Ölzentralheizung (2025)** – energieeffizient & zukunftssicher
Dacheindeckung in Stehfalzblech (2021)** – langlebig & hochwertig
Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen** – ideal für Familien, Homeoffice oder Vermietung
Sonnenterrasse, Doppelgarage, Pizzaofen & 2 Holzöfen** – Komfort auf höchstem Niveau

Ideal für Grenzgänger & Investoren
Dank der Nähe zu Luxemburg (Marnach 32km | Luxemburg-Stadt 78km) ist diese Immobilie perfekt geeignet für Pendler, Grenzgänger oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiges Wohnen. Die beiden getrennten Wohnbereiche ermöglichen flexible Wohnkonzepte – z.B. Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Ferienvermietung.

Lage & Umgebung
- Ruhiger Ortsrand in der Südeifel mit traumhaftem Fernblick
- Sehr gute Erreichbarkeit von Rodershausen (22km), Prüm (25km), Bitburg (26km)
- Absolute Ruhe & Privatsphäre – umgeben von Natur und Weitblick

Interesse geweckt?
Diese Kombination aus **modernen Energiequellen, Flexibilität & Nähe zu Luxemburg** ist selten – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihre Investition in eine nachhaltige Wohnzukunft.

Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN nicht unterkellert, Dach ausgebaut
Terrasse, Garten
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Steinboden
Fenster: Holzfenster

Caractéristiques

Intérieur

SalonOui
CuisineOui
Cuisine ouverteOui

Sanitaires

Salle de bain1
Salle de douche1
Toilette séparée1

Extérieur

Terrain1523 m²
TerrasseOui

Voiture

Garage1

Autres

RénovéOui

Chauffage / climatisation

ChauffageOui

Contactez-nous

+49 170 518 40 16
26903488

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Localisation

54673, Heilbach