Haus zu verkaufen 4 Schlafzimmer in Prüm Zentral

  • Typ : Haus
  • Schlafzimmer : 4
  • Duschräume : 2
  • Wohnfläche : +/-230 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 1,87 Ar
  • Stockwerk : 3
  • Kaufpreis : 470.000 €
  • Zuzüglich Provision : 3%
  • Zuzüglich Provision : 3 €
  • Verfügbarkeit : nach Vereinbarung
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Beschreibung

Einzigartige Gelegenheit in der Eifel: Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Prüm

Kaufpreis: 499.000 €
Gesamtfläche: ca. 230 m²
Einheiten: 1 Gewerbeeinheit + 2 großzügige Wohneinheiten
Grundstücksgröße: ca. 187 m²
Lage: Innenstadt Prüm, fußläufig zur Basilika und Fußgängerzone
Objektart: Massives Reihenmittelhaus, 3-geschossig, voll unterkellert
Baujahr: 1958 | Renoviert: 1997/2017
Nutzung: Voll vermietet sofortige Einnahmen

Investieren Sie in Substanz, Lage und Potenzial
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet mehr als nur solide Mieteinnahmen ? es vereint historische Eifel-Atmosphäre mit urbaner Infrastruktur und zukunftssicherer Lage. Das Haus befindet sich in bester Zentrumslage von Prüm, einer der aufstrebenden Kleinstädte der westlichen Eifel. Die Kombination aus stabilem Mietertrag und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Gebäudestruktur & Nutzung im Überblick
Erdgeschoss Gewerbeeinheit (ca. 90 m²):
Ein etablierter, seit Jahren geführter Friseursalon mit treuer Stammkundschaft bildet das Rückgrat der gewerblichen Mieteinnahmen. Die Räume sind lichtdurchflutet, funktional aufgeteilt und gepflegt: Kundenbereich, Personalraum, WC, Lagerfläche ? alles vorhanden.

1. und 2. Obergeschoss Wohnungen (je ca. 70 m²):
Zwei helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit modernem Schnitt, je mit Küche, Bad und Zugang zu Terrasse (EG) bzw. Balkon (OG). Vermietet an solide, langjährige Mieter.

Ausstattung & Highlights
Einbauküchen in allen Einheiten im Preis enthalten

Großzügige Freiflächen: Terrasse mit ca. 20 m² und Balkon mit ca. 6 m²

Fliesen- und Laminatböden

Kunststoff- und Holzfenster (Doppelverglasung)

TV-SAT & Glasfaser bereits gelegt zukunftssichere Konnektivität

4 separate Kellerräume zusätzlicher Stauraum

Gas-Zentralheizung zuverlässig & effizient

Warum dieses Haus?
- Attraktive Mieteinnahmen durch langfristige Vermietung
- Zentrale Innenstadtlage mit Fußgängerfrequenz
- Mehrwert durch solide Substanz & moderne Technik
- Wertsteigerungspotenzial durch Lage und Infrastrukturentwicklung
- Flexibel nutzbar: Eigenbedarf (teilweise) denkbar

Fazit: Eine Investition mit Herz, Verstand und Perspektive
Ob als Kapitalanlage, zur langfristigen Vermögensbildung oder als späterer Altersruhesitz ? diese Immobilie in Prüm erfüllt viele Wünsche auf einmal. Greifen Sie zu, bevor es andere tun.

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa
KücheJa
Separate KücheJa

Sanitär

Duschräume2
Separate Toiletten2

Aussen

Grundstück187 m²
Terrasse25 m²
Balkon10 m²
Garten50 m²

Andere

KellerJa
WaschraumJa

Heizung / Klimaanlage

GasheizungJa

Kontaktieren Sie uns

+49 170 518 40 16
+35226903488

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Lokalisierung

Hillstraße, 54595, Prüm Zentral