Büro zu verkaufen in Born

Beschreibung

Residenz „Cérises II“ – Born an der Sauer, Luxemburg Neubauprojekt mit Wohnkomfort & Gewerbefläche in Toplage In bester Lage von Born an der Sauer, in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze, entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt zwei exklusiven Wohneinheiten und zwei attraktiven Gewerbeflächen. Die hochwertige Architektur, die Nähe zur Natur und die exzellente Verkehrsanbindung machen dieses Projekt besonders reizvoll – ob zur Eigennutzung oder als lukrative Investition. Objektdaten Standort: Haaptstrooss, L-6661 Born, Luxemburg Projektumfang: 2 Wohneinheiten (Penthouse-Stil) 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss Keller: Parkdeck - 5 Stellplätze Stellplätze & Garagen optional Bauweise: Massivbau mit Schieferdach, WDVS-Fassade, nachhaltige Bauweise Fertigstellung: in Planung / Baugenehmigung ist erteilt! Verkaufseinheiten & Preise Gewerbeeinheiten (EG) C1 – 130,46 m²: 782.760 € + 17 % TVA reserviert - verkauft C2 – 129,94 m²: 779.640 € + 17 % TVA Wohnungen (1. & 2. OG – Maisonette-Stil) Wohnung 1 – 228,10 m² Wohnfläche: 1.596.700 € + 3 % TVA Wohnung 2 – 217,28 m² Wohnfläche: 1.520.960 € + 3 % TVA Dank durchdachter Raumaufteilung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten ist das Objekt optimal für Wohnen mit integrierter Praxis, Kanzlei oder Atelier Jeweils zwei großzügige Balkone pro Wohneinheit. Moderne Raumaufteilung und hohe Energieeffizienz Zusatzoptionen Stellplatz: 12.500 € Garage im Parkdeck: 35.000 € Gartenanteil mit Grillplatz an der Sauer: 100 €/m² Ausstattungshighlights Energieeffiziente Bauweise nach neuesten Standards Barrierefreier Zugang, Aufzug für alle Etagen Großzügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, Luft- Wasser Wärmepumpe Attraktive Außenanlagen mit Retentionsflächen Ruhige Wohnlage mit direkter Nähe zum Fluss und Rad- Wanderwegen