Büro zu verkaufen in Born

Beschreibung

Residenz „Cérises II“ – Born an der Sauer Modernes Neubauprojekt mit exklusivem Wohnkomfort & attraktiven Gewerbeflächen Toplage in Grenznähe mit optimaler Infrastruktur & vielen Parkmöglichkeiten Highlights auf einen Blick Neubauprojekt in bester Lage direkt an der Sauer Nur 10 Minuten zur Grenze Deutschland (Wasserbillig) Hochwertige Architektur mit nachhaltiger Bauweise Zwei großzügige Wohneinheiten im Penthouse-Stil Zwei attraktive, ebenerdige Gewerbeflächen Barrierefrei mit Aufzug und modernster Haustechnik Zahlreiche Stellplatz- & Garagenoptionen Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger Lagevorteile: Born an der Sauer Die charmante Ortschaft Born liegt malerisch an der Sauer, im Osten Luxemburgs – nur wenige Minuten zur Autobahn A1 und zur deutschen Grenze. Ein ruhiger und naturnaher Standort mit optimaler Anbindung: 10 Min. nach Wasserbillig (Grenzübergang Deutschland) 15 Min. nach Echternach 35 Min. nach Luxemburg-Stadt Busverbindung „Born – Op der Gare“ direkt vor dem Haus Perfekt für Familien, Grenzgänger, Selbstständige und Ruhesuchende. Projektübersicht Adresse: Haaptstrooss, L-6661 Born, Luxemburg Baujahr: 2025 (in Planung, Baugenehmigung erteilt) Bauweise: Massivbau, Schieferdach, WDVS-Fassade Energieeffizienz: KfW-70, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung Ausstattung: große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume, barrierefrei mit Aufzug Außenanlagen: Retentionsflächen, Gartenoption mit Grillplatz Einheiten & Preise Gewerbeeinheiten (EG) Einheit Fläche Preis (netto) Status C1 130,46 m² 782.760 € + 17 % TVA Reserviert / Verkauft C2 129,94 m² 779.640 € + 17 % TVA Verfügbar Wohnungen (Maisonette-Stil, 1. & 2. OG) Wohnung Wohnfläche Preis (netto) Whg. 1 228,10 m² 1.596.700 € + 3 % TVA Whg. 2 217,28 m² 1.520.960 € + 3 % TVA Besonderheiten: ? Zwei großzügige Balkone je Einheit ? Ideal für Wohnen mit integrierter Praxis, Kanzlei oder Atelier Zusatzoptionen Stellplatz (Tiefgarage): 12.500 € Garage im Parkdeck: 35.000 € Gartenanteil mit Grillplatz an der Sauer: 100 €/m²